1. Giới thiệu chung về Quy hoạch 1/500 Blanca City
Ngày 26 tháng 8 năm 2024, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 7179/QĐ-UBND, phê duyệt Quy hoạch 1/500 Blanca City, trước đây được biết đến với tên gọi khu đô thị đường 3 tháng 2, thuộc phường 10 và phường 11, thành phố Vũng Tàu. Với tổng diện tích 93,6 ha, Quy hoạch 1/500 Blanca City hướng tới phát triển một khu đô thị hiện đại, kết hợp dịch vụ du lịch tổng hợp, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội và du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Quy hoạch 1/500 Blanca City được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng, các nghị định và thông tư của Chính phủ và Bộ Xây dựng, cùng các quyết định điều chỉnh quy hoạch chung và phân khu của thành phố Vũng Tàu. Đây là một dự án trọng điểm, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
2. Mục tiêu và tính chất của Quy hoạch 1/500 Blanca City
Mục tiêu
- Phát triển khu đô thị hiện đại với các chức năng hỗn hợp, bao gồm nhà ở, thương mại, và dịch vụ du lịch, theo Quy hoạch 1/500 Blanca City.
- Đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, phục vụ khoảng 11.000 người (bao gồm cư dân và khách du lịch).
- Tạo không gian đô thị hấp dẫn, kết hợp cảnh quan biển và tiện ích cao cấp, thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch Vũng Tàu.
Tính chất
Quy hoạch 1/500 Blanca City định hướng Blanca City là khu dịch vụ du lịch tổng hợp hiện đại, kết hợp khu đô thị với các công năng hỗn hợp. Dự án bao gồm:
- Nhà ở đa dạng (liền kề, biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội).
- Các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, và khu vui chơi giải trí.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của cư dân và du khách.
3. Quy hoạch sử dụng đất trong Quy hoạch 1/500 Blanca City
Tổng diện tích khu đất trong Quy hoạch 1/500 Blanca City là 93,6 ha, được phân bổ thành các loại quỹ đất như sau:
Cơ cấu sử dụng đất
| STT | Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| I | Đất đơn vị ở | – | – |
| 1 | Đất nhà ở | – | – |
| 1.1 | Nhà ở liền kề | – | – |
| 1.2 | Nhà ở biệt thự | – | – |
| 1.3 | Nhà ở chung cư | 74,684.5 | 7.7 |
| 1.3.1 | Chung cư thương mại | 26,824.4 | 2.8 |
| 1.3.2 | Nhà ở xã hội | – | – |
| II | Đất dịch vụ – du lịch | 356,783.9 | 36.9 |
| 1 | Dịch vụ nghỉ dưỡng thấp tầng | 47,262.1 | 4.9 |
| 2 | Dịch vụ nghỉ dưỡng cao tầng | 21,072.5 | 2.2 |
| 3 | Khách sạn, dịch vụ, nhà hàng | 74,693.1 | 7.7 |
| 4 | Công viên nước | 148,915.2 | 15.4 |
| III | Đất công trình công cộng | – | – |
| IV | Đất cây xanh, thể dục thể thao | – | – |
| V | Đất giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật | 93,724.2 | 9.7 |
Đặc điểm quy hoạch
- Nhà ở: Bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư thương mại và nhà ở xã hội, với mật độ xây dựng từ 50% đến 75% và chiều cao tối đa 40 tầng cho chung cư.
- Dịch vụ du lịch: Chiếm tỷ lệ lớn nhất (36,9%), bao gồm nghỉ dưỡng thấp tầng (mật độ 29,2%-33,4%, tối đa 4 tầng), nghỉ dưỡng cao tầng (mật độ 40%, tối đa 40 tầng), khách sạn 5-6 sao, và công viên nước (mật độ 19,4%, tối đa 5 tầng).
- Công trình công cộng: Gồm trường học (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở), trạm y tế, nhà văn hóa, chợ, và các trụ sở hành chính.
- Giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Đất giao thông chiếm 9,7%, bao gồm các tuyến đường chính, nội bộ, bãi đỗ xe, và công trình hạ tầng kỹ thuật.
4. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật trong Quy hoạch 1/500 Blanca City
4.1. San nền
- Cao độ xây dựng tối thiểu là 2,75 m, phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000 khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp.
- San nền bám sát cao độ tự nhiên, hạn chế can thiệp để bảo vệ địa hình hiện trạng.
- Các khu vực thấp được nâng nền đạt mức tối thiểu 2,75 m.
4.2. Hệ thống giao thông
- Giao thông đối ngoại: Tuyến đường 3 tháng 2 (lộ giới 43 m) là trục chính kết nối Quy hoạch 1/500 Blanca City với khu vực xung quanh.
- Giao thông đối nội: Các tuyến đường có lộ giới từ 10 m đến 50 m, thiết kế với độ dốc ngang 2%, đảm bảo an toàn và thuận tiện.
- Bãi đỗ xe: Ngoài bãi đỗ xe mặt đất, các tầng hầm công trình nhà ở và khách sạn cung cấp 13.971 chỗ đỗ.
4.3. Thoát nước mưa
- Hệ thống thoát nước mưa tách biệt với nước thải, sử dụng cống tròn bê tông cốt thép (BTCT) kích thước D400mm đến D1500mm.
- Nước mưa được gom qua cống dọc các trục giao thông, thoát ra kênh chính phía Bắc phường 10 và 11.
4.4. Cấp nước
- Nguồn nước lấy từ hệ thống cấp nước sạch thành phố, đấu nối vào ống D600 trên đường 3 tháng 2.
- Mạng lưới cấp nước dạng vòng, đảm bảo cung cấp ổn định cho toàn khu vực trong Quy hoạch 1/500 Blanca City.
4.5. Thoát nước thải
- Nước thải được thu gom qua cống riêng, xử lý tại trạm cục bộ (công suất 4.500 m³/ngày, đạt tiêu chuẩn cột A theo QCVN 14:2008/BTNMT) trong giai đoạn đầu.
- Giai đoạn sau, nước thải được dẫn về trạm xử lý Rạch Bà của thành phố.
4.6. Cấp điện
- Giai đoạn đầu, nguồn điện từ trạm 110/0,4 kV Thắng Tam và Vũng Tàu.
- Giai đoạn sau, nguồn từ trạm 110 kV Phước Thắng (2×63 MVA).
- Cáp trung thế 22 kV bố trí ngầm, kết hợp trạm biến áp hạ thế 22/0,4 kV.
4.7. Chiếu sáng
- Sử dụng đèn LED 70-200W cho chiếu sáng đường phố, công viên, và khu dịch vụ.
- Hệ thống dây điện ngầm, điều khiển tự động bằng rơ le thời gian hoặc quang điện.
4.8. Thông tin liên lạc
- Hạ tầng thông tin liên lạc sử dụng ống HDPE D110, đấu nối với mạng lưới hiện hữu.
- Các dịch vụ truyền hình cáp, internet, và điện thoại do nhà cung cấp triển khai sau.
4.9. Cây xanh
- Cây xanh gồm các loại bóng mát (muồng hoa vàng, hồng ký, sanh, viết, phương vĩ, hoàng lan, điên điển) và cây bụi, trồng tại đường phố, công viên, và khuôn viên công trình.
- Hệ thống cây xanh đồng bộ, cải thiện vi khí hậu và làm đẹp cảnh quan đô thị.
5. Giải pháp bảo vệ môi trường trong Quy hoạch 1/500 Blanca City
- Giảm thiểu ô nhiễm: Kiểm soát ô nhiễm không khí, nguồn nước, và chất thải rắn.
- Bảo vệ cảnh quan: Phát triển cây xanh đô thị để cải thiện môi trường sinh thái.
- Giám sát môi trường: Quan trắc chất lượng không khí, nước, và chất thải rắn, tuân thủ quy định bảo vệ môi trường.
6. Các hạng mục ưu tiên đầu tư
- Hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, và thông tin liên lạc.
- Nhà ở và hạ tầng xã hội: Phát triển chung cư nhà ở xã hội, trường học, trạm y tế, và công trình công cộng.
- Dịch vụ du lịch: Công viên nước, khách sạn 5-6 sao, trung tâm hội nghị, nhà hát biểu diễn, và dịch vụ thương mại.
7. Tổ chức thực hiện Quy hoạch 1/500 Blanca City
- Phòng Quản lý đô thị: Công bố, kiểm tra, và giám sát thực hiện Quy hoạch 1/500 Blanca City; quản lý không gian, kiến trúc, và cảnh quan đô thị.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Hướng dẫn thủ tục đất đai, môi trường, và cập nhật hồ sơ địa chính.
- UBND Phường 10 và 11: Công bố quy hoạch, giám sát thực hiện, và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
8. Kết luận
Quy hoạch 1/500 Blanca City là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và du lịch của Vũng Tàu. Với thiết kế đồng bộ, hiện đại, và chú trọng bảo vệ môi trường, Blanca City hứa hẹn trở thành khu đô thị đẳng cấp, nâng cao vị thế của Vũng Tàu trên bản đồ du lịch Việt Nam.
